Entièrement rénovée avec soin, cette maison individuelle de plain-pied offre un confort moderne, au coeur du quartier Joffre-Maladière à Dijon. D'une surface habitable de 78 m², elle repose sur un terrain clos de 458 m², à seulement 5 minutes à pied du tramway et des bus.
Le bien séduit dès l'entrée par sa belle luminosité et son agencement. La cuisine, aménagée et équipée dans un style contemporain s'ouvre largement sur un séjour parqueté exposé sud-ouest, formant une agréable pièce de vie de plus de 40 m² avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un vrai espace à vivre convivial, baigné de lumière naturelle.
L'ensemble de la maison est de plain-pied, facilitant les déplacements au quotidien. Elle comprend deux chambres confortables, chacune équipée d'un grand placard aménagé, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains.
La rénovation a été complète et sérieuse : isolation optimisée, huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, électricité refaite, chauffage individuel au fuel avec brûleurs changés, ballon d'eau chaude. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
En complément, un vaste sous-sol de 78 m² offre un potentiel d'aménagement intéressant avec chaufferie, buanderie, cave et espace de stockage. À l'extérieur, un garage indépendant de 37 m² avec électricité complète ce bien rare dans le secteur.
Le quartier Joffre-Maladière est réputé pour sa tranquillité, sa proximité immédiate des transports, écoles, commerces et du centre-ville de Dijon. Un environnement résidentiel recherché, parfait pour une vie de famille ou un couple actif.
Les plus : Maison 100 % de plain-pied, Rénovation complète avec isolation performante, Matériaux de qualité et finitions soignées, Cuisine ouverte sur séjour > 40 m², Aucun vis-à-vis, belle luminosité, Grand sous-sol + garage indépendant, Quartier résidentiel calme et bien desservi.
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Taxe foncière : 1835 . CE : D CC : D Mandat 3110ID Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1154 Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1562 Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle DELINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 447907247 - DIJON.
Référence :JOFFELIA
Type de logement :Maison
Construction :1950
Surface de :78,0 m2
Séjour :31,00 m2
Terrain de :458 m2
Pièces :4
Chambres :2
Cuisine : Equipée
Salle d'eau :1
WC :1
Cave :1
Vidéo
Équipements
Cheminée :non
Chauffage :Radiateur
Mécanisme de chauffage :Individuel
Mode de chauffage :Fuel
Diagnostics énergétiques
Diagnostic de performance énergétique
D
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre
D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 154 € et 1 562 € par an.
