DES SERVICES DE QUALITE
Après avoir trouvé le bien idéal, nous vous accompagnons pour trouver rapidement un locataire et optimiser votre investissement.
En collaboration avec nos partenaires locaux, nous mettons à votre disposition une gamme de services sur mesure pour valoriser votre propriété et préparer l’arrivée de ses futurs occupants.
Annonce personnalisée, photos professionnelles, mais également des services complémentaires comme l’aménagement, la décoration et même un bon coup de propre si besoin !
DOCUMENTS ET DIAGNOSTICS
Lors de la mise en location de votre bien, nous vérifions la validité de vos diagnostics obligatoires et collaborons avec vous afin de rassembler tous les éléments nécessaires à la mise en location.
Nous organisons les rendez-vous avec les diagnostiqueurs et veillons à ce que les diagnostics respectent toujours les obligations légales de location, notamment en ce qui concerne le DPE.
Nous vous accompagnons également pour le calcul du loyer et veillons au respect de la réglementation en vigueur.
MISE EN LOCATION
ACTIFS IMMOBILIER, c’est l’assurance de confier votre bien à une agence sérieuse et disponible !
Nous mettons en avant votre bien en ligne et le proposons à nos clients en recherche. Nous organisons les visites et étudions les dossiers des candidats afin de trouver rapidement le locataire idéal.
Nous sommes également présents pour vous conseiller sur la fiscalité, et sur vos droits et devoirs en tant que bailleur !
Notre équipe gérera aussi l’état des lieux d’entrée, la remise des clefs, et restera disponible pour répondre à vos questions à tout moment !
SUIVI DES LOYERS ET CHARGES
À chaque encaissement des loyers et charges de votre locataire, nous lui délivrons une quittance de loyer et vous versons chaque mois les sommes dues ainsi qu’un relevé de gérance précis.
Nous nous occupons également de la révision annuelle du loyer ainsi que de la régularisation des charges pour vous assurer un rendement optimal.
SUIVI DES TRAVAUX / SINISTRES
Pour vous assurer une tranquillité d'esprit, nous prenons en charge la coordination des rendez-vous avec les professionnels, la gestion des devis, la supervision des travaux, ainsi que les démarches auprès des assurances. Nous contactons les entreprises et les assureurs, vous transmettons les devis pour validation, et assurons un suivi comptable et administratif des travaux.
ESPACE EN LIGNE
Restez confortablement installé ! Nous vous proposons un espace en ligne où vous pouvez suivre en temps réel vos loyers perçus, la gestion de vos biens, les paiements en cours et tous les aspects de votre investissement.
Votre locataire dispose également d'un espace personnel pour accéder aux éléments financiers liés à son logement.
MODIFICATION DE BAIL
En cas de modification d'éléments essentiels du bail comme l'ajout d'un locataire, nous prenons en charge la rédaction de tous les documents nécessaires.
Nous vous assurons un respect total des obligations juridiques qui s’appliquent à ce genre de documents !
GESTION DES RETARDS DE LOYERS
En cas de loyers en retard ou impayés, nous prenons en charge les démarches nécessaires auprès de votre locataire pour résoudre la situation rapidement et trouver une solution efficace.
De plus, pour une protection maximum et une tranquillité d’esprit, nous vous offrons la possibilité de souscrire à une Garantie Loyer Impayés, qui prendra en charge le paiement des loyers en cas d’impayés, et également des indemnisations en cas de squat ou de dégradations.
SORTIE DU LOCATAIRE
Lors du départ de votre locataire, nous nous occupons également de tout : état des lieux de sortie, remise des clefs, restitution du dépôt de garantie, régularisation des charges locatives, relevés des compteurs... Nous nous assurons que tout est en ordre.
Nous vous proposons également notre accompagnement pour d’éventuels travaux, mise à jour des diagnostics, du loyer, nettoyage du bien si besoin.
Nous reprendrons évidemment rapidement les démarches afin de retrouver un locataire et ne pas laisser votre logement vacant !
UNE EQUIPE TOUJOURS PRESENTE
En plus de prendre en charge l'intégralité de la gestion locative, notre équipe reste constamment à vos côtés pour vous accompagner ! Nous vous offrons une assistance complète, que ce soit pour votre déclaration fiscale annuelle, pour vous représenter lors des assemblées générales en cas d'empêchement, ou pour bien d'autres services. Une équipe disponible, réactive et dédiée à votre satisfaction, c'est ce qui fait toute la différence !
Vos questions sur la gestion locative à Dijon
Quelle différence entre mise en location et gestion locative ?
La mise en location concerne la recherche d’un locataire et son installation : commercialisation, visites, étude du dossier, bail et état des lieux selon la mission. La gestion locative concerne le suivi du bail dans la durée. Le mandat précise les tâches confiées, les frais et les pouvoirs du gestionnaire. Il est possible d’étudier séparément ces deux besoins.
Que peut prendre en charge Actifs Immobilier pour mon logement ?
Selon le mandat, notre accompagnement couvre le suivi des loyers et charges, les échanges avec le locataire, les interventions et les étapes liées à son départ. Nous proposons également la mise en location. Le contrat détaille les prestations incluses et celles éventuellement facturées séparément. Cette lecture est importante pour comparer plusieurs offres de gestion.
Combien coûte la gestion locative à Dijon ?
Le coût dépend des prestations et de l’assiette de calcul prévues au mandat. Comparez le tarif TTC, les frais de mise en location, les états des lieux, les prestations particulières et l’assurance éventuelle. Un pourcentage seul ne permet pas de comparer deux offres. Nous établissons une proposition adaptée à votre logement, en nous référant à notre barème en vigueur.
Puis-je confier un logement déjà occupé à une agence ?
Oui. La reprise nécessite notamment le bail, ses annexes, l’état des lieux, la situation des loyers et charges ainsi que les informations sur le dépôt de garantie. Si un autre gestionnaire intervient, il faut respecter les conditions de fin de son mandat et organiser le transfert. Le changement de gestionnaire ne remet pas, à lui seul, le bail à zéro.
Comment réduire le risque de loyers impayés ?
La prévention commence par un dossier complet, des vérifications autorisées et un loyer compatible avec le logement et la situation du candidat. Une garantie peut compléter cette démarche. La GLI reste soumise aux conditions de l’assureur : éligibilité, plafonds, exclusions et démarches en cas de sinistre. Ni la gestion ni l’assurance ne permettent de promettre l’absence de tout risque.
Puis-je louer un logement classé F ou G à Dijon ?
Pour une résidence principale en France métropolitaine, les exigences énergétiques de décence s’appliquent aux baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G ne satisfait plus au niveau minimal. Le calendrier prévoit la classe F en 2028 puis E en 2034. Avant une mise en location, il faut vérifier le DPE valide, le bail et l’ensemble des critères de décence.
Qui décide des travaux quand le logement est géré ?
Le mandat détermine les pouvoirs du gestionnaire et les modalités de validation. Les devis et interventions doivent être traités dans ce cadre, avec une attention particulière aux urgences. La répartition de la dépense dépend de sa nature et des obligations du bailleur et du locataire. Faire gérer un bien ne dispense pas le propriétaire de financer les travaux qui lui incombent.
Comment suivre mes loyers si je n’habite pas à Dijon ?
Notre service prévoit un relevé de gérance et un espace en ligne pour suivre les éléments de votre gestion. Le mandat précise les modalités de versement et de communication. Vous pouvez ainsi suivre votre bien sans être présent à chaque intervention. La gestion locale facilite les échanges et la coordination, tout en vous laissant les décisions relevant de votre qualité de propriétaire.