STUDIO - T1 CENTRE-VILLEDijon - 21000 / Réf. : VANNERIE-ACTIFSIMMO

STUDIO 'VANNERIE' - T1 CENTRE-VILLE

Studio Duplex 33 m² au sol (15,84 m² Carrez). Investissement locatif à Dijon, rue Vannerie.

Situé au coeur de Dijon, ce studio en duplex offre un cadre de vie typiquement dijonnais, à deux pas des commerces, des transports et des écoles. Installé au 3ème étage d'un immeuble ancien, il séduit par son organisation optimisée et son potentiel locatif immédiat puisqu'il est actuellement loué (380€ + 30€ charges).

L'appartement développe 15,84 m² en loi Carrez et environ 33 m² au sol, offrant ainsi un volume agréable grâce à sa configuration en duplex. L'entrée distribue une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, ainsi qu'un coin nuit bien délimité sous les toits, créant une atmosphère chaleureuse et cosy.

Les velux sont équipées de volets roulants électriques, apportant un confort supplémentaire. Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est produite par un chauffe-eau. Le DPE classé C.

Un bien rare dans ce secteur, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà occupé dans un emplacement premium.

Taxe foncière: 583€
Copropriété de 11 lots principaux. Charges : 1 196 €/ an
CE : C CC : B
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 440€
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 610€
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 196 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 447.00 et 605.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Léo RICHOMME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 257 682
RCP 11261680